没有交房的房子怎么过户给别人

1、没有交房的新房一般是不会有房产证的，而根据我国相关规定，没有房产证的商品房不可上市交易，不可办理过户手续。大家需等到房产证下来之后，在签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，大家可和开发商进行商议，废除原合同，开发商和买家重新签订购房合同。

2、大家在出售住宅时还需考虑当地是否出台了相关的限购政策，据介绍，厦门、广州等城市规定，居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定，居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内，也是不可上市交易办理过户手续的。

3、大家购买新房后立刻转让，需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定，个人将购买不足2年的住宅对外销售，需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一，需缴纳计税价格1%的个人所得税。除此之外，买家购买的商品房还没办房产证或在限购期内，因此不可立刻办理过户登记手续，那么会存在比较大的风险。

住房抵押贷款有什么手续

1、贷款申请：贷款人先向金融机构说明贷款用途、金额、年限，贷款申请符合金融机构的贷款范畴，就可以准备材料申请贷款。

2、准备贷款资料：贷款时需要准备资料很多，如：需要提供本人及配偶的身份证、收入证明、婚姻证明、住房所有权证。

3、看房评估：提交这些材料后，银行会根据这些材料，对材料审核，对抵押的房产进行实地勘察评估。住房评估环节很重要，这决定着住房抵押贷款的额度，所在准备材料时也要充分一些。

4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见书拿到银行进行审批。这时，贷款资料一定要准备齐全，如果资料不齐全也会影响贷款速度的。

5、借款合同公证：借款人还需要填写借款的合同，并且在相关文件上签字、盖手印，由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：最后，贷款人凭住房所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。