住宅分为几种类型

在房产市场上，普遍的住房类型主要包括商品房、经济适用房、小产权房、房改房、集资房、经济适用租房、公租房、安置房，住房类型不同，特色也不相同。

1、商品房

商品房由房地产开发公司开发建设的，并且是按照当地的市场价出售的住房，只要买房人符合当地的买房政策，不会被限购政策所限制就可以购买。商品房的住房产权是属于买房人个人的，住房土地性质一般是国有或者是出让。

2、房改房

(1)房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，住房土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。

(2)假如是根据市场价购买的房改房，那么住房产权是属于个人，买房人可以随时上市交易。假如是根据成本价购买的房改房，那么住房产权是属于个人，需要等到房产证满五年以后才可以上市进行交易。

3、集资房

集资房是指由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，再由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的住房，住房建好以后是归职工所有，但是不可以对外出售。也就是说集资房的整体产权是归单位，而个人只拥有住房使用权。住房土地性质是国有划拨。

住宅类型购买注意什么

1、产权购房者首先要弄清所购住房的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的住房，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。

2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价。有的是“均价”。有的是“较高的价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选住房的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

3、地段、环境住房所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及住房的利润。

4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。