什么是房产他项权证

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。如我们向银行贷款买房，那么住房他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。等我们把贷款还清了住房他项权证也就自动注销了，它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前住房是不可上市交易的。过不了户的住房就不可得到法律的保护。所谓住房的他项权利，其实是非常好理解，因为就是住房所有权衍生出来的各种，比如典权、抵押权、租赁权、继承权等。

1、租赁权

租赁权也是需要了解的，简单来说就是指住房的所有人作为出租人将其住房出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得住房使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的住房，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为住房所有权。

设典时，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用该住房，但有权将出典的住房出租或将住房典权转让。一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的住房，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得住房的所有权。

3、房地产权初始登记

房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

4、房地产赠与

房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

如何办理他项权证?

1、办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市住房权属登记管理条例》;《**市住房权属登记条例》

2、办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：(1)申请书;(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);(3)住房所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);(4)抵押担保的主合同;(5)抵押合同。

3、办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

4、税费标准

(1)登记费：住房，权利人按每套住房80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。(2)工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。