遇到不给房租的租客怎么办

目前我国的住房租赁市场中有很多用于出租的住房都是属于个人所有，通过住房出租可以获得一笔收入，这对于房东来说也是一件值得高兴的事，但是租赁市场面临的顾客人群复杂，不免有一些素质不高的租客，那么在住房出租过程当中遇到不给房租的租客怎么办?

首先，按照租赁双方之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还住房及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离住房后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回住房的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。

当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁住房，或未经出租人同意擅自改变住房结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用住房时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市住房租赁管理条例》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回住房，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

目前对承租人最好的办法是：首先进行商议，商议不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

承租人在占有、使用住房时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市住房租赁管理条例》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回住房，因此而造成损失的，由承租人赔偿。