开发商拿地楼面价是什么意思

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。参看“ 容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

按照土地面积计算，一般开发商需要开发的楼层包括开发住宅楼、商住楼、商铺(含底商)、写字楼等，国土局规定了房地产开发商必须要开发一定的商住楼和小型住宅楼供普通居民购买，所以一般现在的房地产商开发楼盘包括小高层、高层、loft商住楼、洋房和高级洋房(别墅)等供大家选用。

楼面价和房价的关系是什么?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上房价的任何参考，房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。