房子房龄怎么计算

房子房龄是从住房竣工验收合格之后交付使用的时间开始计算，也就是说从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。二手房房龄跟贷款年限、贷款额度直接挂钩，所以确定房子房龄对购房者而言很重要。

房子房龄的影响

1、影响房贷年限及月供

通常来说，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。

一般情况下，“房龄+贷款年限”不得高于50年，具体要根据银行规定。

2、影响二手房居住体验

房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时，几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。

3、增加购房者的实际购房成本

老房子入住要翻修，成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程当中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。

查看房子房龄的方法

1.到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的住房信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2.合同中规定房龄

购房者可以在住房买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果住房的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3.从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大概能推断出住房时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4.观察法

这种方法只能大体估计住房年龄，如果是新装饰过的住房，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出住房的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出住房装修的新旧。