住房租赁可以签30年吗

不可。依据我国合同法的规定，住房租赁最长的期限为20年，如果租赁期限为30年的，超出部分是无效的，其中高于的10年部分不受法律保护的。当事人可以先约定租赁20年，到期后再续租10年，这样约定租赁合同就有效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回住房。承租人有义务在住房租赁期满后返还所承租的住房。如需继续租用原租赁的住房，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

住房租赁合同提前终止的条件

住房租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，住房租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除住房租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除住房租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除住房租赁合同：

1、承租人擅自将承租的住房转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的住房进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变住房用途的。

5、承租人严重损坏住房或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回住房自住的，或者出租住房发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到住房时，可由双方商议在承租人所租住住房中腾出一部分，而不可强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后住房仍出租时，原承租人有优先的承租权。