洋房和底层住宅的区别是什么

楼层不同，一般洋房最高只有3层的设计，当然一些很好的住宅也可以称之为洋房，普通的住宅是称不了洋房的。洋房就比别墅低一点等级，然而因为建筑楼层不同，所以洋房和普通低层住宅还是挺好区分的，因为普通低层，最低也有6层，而6层的一般不叫做洋房。

洋房有没有电梯都没有太大影响，因为楼层低，而低层住宅一般为6层，有的有电梯，有的没有电梯，没有电梯的很多，两部以上的电梯。

从公摊面积的角度说，一般来说高层的公摊是高于洋房的，但是也不是一定的。很多人也是因为得房率的原因所以挑选得房率比较高的房子，但是从公摊角度说，使用率高，房子住起来就比较舒服。

洋房和高层有什么区别

得房率：洋房和高层住宅最直接的差别就是得房率的大小，得房率比较大的住房居住起来会比较舒适。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般来说，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

容积率：洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率大概为2.5-1.5;洋房的容积率则不高于1.0，容积率仅次于高价的别墅。因此，购房者购买洋房的话，容积率会比较低，而且洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。

电梯比：现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的业主多，每天上下班电梯里面都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比业主比较多的高层住宅来说，洋房居住起来会更加舒适。

地段：洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的洋房位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，在地理位置上可能不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言，小高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

面宽、南向采光：因为洋房大多都是一个单元两个业主的布局，因此从面宽和采光上来比较的话，洋房保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。