买二手房评估费由谁出

理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由住房主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。

二手房买卖流程有哪些

1、面签：在购房者确定好了自己满意的房源之后，就需要按照约定与卖方当面签订住房买卖合同。如果需要进行购房贷款的话，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。具体的办理方式为：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

2、交公共维修基金、挂牌、网签：购房者在等待银行审批贷款期间，可以到物业办理缴纳公共维修基金，到相关机构办理挂牌公示以及网上签约等事项。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先商议好是否需要额外缴费。

3、过户缴税：正常情况下，在银行贷款审批通过之后，买卖双方就可以办理过户手续，当天就可以到税务机关缴税了。办理过户时需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

4、交房：在住房过户完成之后双方就可以办理物业交割手续了，也就是说可以正式的交房了。在交房过程当中，购房者需要检验仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

5、放款：如果是贷款购买二手房的话，最后一步就是银行放款了。在银行拿到他项权证之后，一般会在5～10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。