二手新房和新房的区别

1、交易条件不同：

新房的条件就是必须取得五证二书，而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。而业主出售二手房的前提条件是取得该住房的不动产证，并且贷款结清，住房才可以上市交易。

2、首付及贷款额度不同：

新房可以直接根据首付比例支付即可。二手房需要先做二手房评估得出一个评估价，然后根据这个去计算贷款额度，所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。

3、房龄不同：

新房的房龄相对较小，拥有的使用年限比较长。环境都会比不错，后期居住舒适度高。二手房的房龄比较老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低，而且后期修缮的费用成本高。

购买新房的注意事项

1、按照合法程序和标准签订合同：

在住房买卖的过程当中，买卖双方应该按照标准签订住房买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

2、事先约定交房时限：

很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在住房预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任：

买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。