文章摘要: 从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》,其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商
从拿地建房到销售商品房
开发商必须有“五证”:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》,其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和住房管理局核发。
1、房产证很长时间或根本办不下来
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地面上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
2、住房的质量没有保证
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保证吗?业主住进去能安心吗?
3、开发商骗取定金
没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的挑选跑路。
4、难以借到住房贷款
一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房
“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年。
(2)商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地面上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!
开发商需要哪五证齐全
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