住房所有权包括哪些权利

1、占有：是产权人对其住房事实上的控制权；占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：

（1）无损于住房的本质。

（2）按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由行使（法律上有特别规定的除外）。

住房所有权的特色

1、住房所有权的客体是具有一定结构、可供利用的住房，而不是单指组成住房的材料。未形成住房或已拆毁的住房的材料，不可成其为住房所有权的客体。

2、住房所有权与其所依附的土地的使用权的分离。住房的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。国家所有的住房广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、住房所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于住房所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地面上的住房，其所有权不可转让；非法转让土地使用权，会造成土地面上住房的转让的无效。住房所有权的设立与移转，需办理住房所有权登记和变更登记手续。不办理住房所有权登记或变更登记手续，不发生确定住房所有权或移转住房所有权的效力。