网签购房合同后如何退房

网签退房流程分为两种情况，交易的是新房，需要购房者和开发商商议同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方商议同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

什么情况下业主买房后可以退房

1、延期交付住房：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全造成合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、住房面积偏差高于3%：如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格造成严重影响使用：根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理住房权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房权登记的。