卖方赎楼的流程是什么?

1、担保公司进行简单资料及信息核实，核实通过后卖方到公证处办理全权委托公证。

2、担保公司向卖方欠款银行申请提前还贷款赎楼。

3、卖方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，提交所需资料。

4、担保公司审批担保业务。

5、审批通过后卖方向担保公司缴纳担保费(赎楼费)和手续费。

6、卖方欠款银行同意提前还贷后，担保公司结清卖方欠款取旧证、注销抵押登记等手续。

7、担保公司经办人员和买家到房产所在的不动产登记中心办理房产转移登记手续。

8、买方抵押登记办妥后，买方贷款银行放款给卖方;担保公司担保责任解除。

从申请按揭到还赎楼款再到拿房产证，时长约为30个工作日左右，请交易双方耐心等候。

二手房注意事项

1、核实住房产权

看房前购房者一定要了解清楚所看住房的产权，确保住房的产权所有人及共有权人清晰，避免后期产生纠纷。

2、挑选正规中介带看

购房者要选大型品牌中介机构，他们拥有的房源多，而且专业常识过硬，能帮助把控交易风险，而且售后服务也会做的更好。

3、注意周边环境

看房的时候留意下小区周边的环境，包括周边配套、交通设施以及小区绿化情况等，这些都决定着你住房的舒适度。

4、审查住房质量

看房时要对住房户型、结构、用材等进行仔细查看，检验住房是否有开裂、有无渗水漏水以及住房的装修等，还可开关门窗查看密封效果。

5、留心市政配套设施

购房者除了要检验住房质量以外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，了解物业公司提供的服务项目及收费标准。