住房租赁税率

1、房产税：在缴纳房产税的时候，一般我们需要按《房产税暂行条例》规定，拥有住房产权的个人出租住房，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：对于土地使用税拥有住房产权的个人，出租的住房位于城镇土地使用税开征范围内，应按住房土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租住房应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税：个人在缴纳营业税的同时，需要根据缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税：签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：对于个人出租住房，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

如何解决住房租赁合同纠纷?

1、商议解决，如果是小的纠纷，可以商议后自行解决;

2、调解解决，找合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解，达成解决纠纷的协议;

3、仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决;

4、诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。

租房时要注意的事项

1、住房的最长租赁期限不可高于20年，否则高于部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得高于20年;

2、住房交付时不错详细约定好所交付住房的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

3、住房租赁不错签订好书面住房出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;

4、对于住房的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。