公摊面积是不是越小越好？多大比较合理？

现在如今购买的住房都是要计算公摊面积的，虽然有些住房在出售的时候是按套内面积来计算，但是有些房子还是以建筑面积来计算房价，建筑面积就包含了住房的公摊面积，因此住房公摊面积的大小也和购房者买房的房价是有关的，那么公摊面积是不是越小越好？公摊面积多大比较合理？

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的，如果小区的公摊面积小的话，那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

公摊面积多大比较合理？

购房者在买房时都会询问公摊面积是多少，但是不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上普遍的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多层建筑一般是指6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位业主所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

7层—11层的小高层公摊是根据自己楼盘的情况来决定的，因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层业主，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

高层建筑一般有25层—33层，高楼层的住宅也是楼梯高度的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

以上就是关于公摊面积多大比较合理？影响公摊面积的因素有哪些的相关内容，虽然公摊面积越高对于购房者来说花的钱越多，但是并不是公摊面积越低越好的，在减少公摊面积的同事也会影响住房外面的走道和其他公用面积，一般来说，公摊面积比较小的住房都是以牺牲小区公共配套为前提的。