买法拍房看拍卖预告要注意什么

1、法院一般不负责腾房，当然最高法院2019年12月出了文要求以后法院要负责腾房，但这个还需要时间去各地法院慢慢执行。如果房子有租户，按照买卖不破租赁的原则，如果有租户，那腾房就是遥遥无期了。所以最好提前调查清楚房子是否是空房。

2、标的可能存在的拖欠水费、电费、物业费、暖气费、煤气费、车位费等所有欠费均由买房人承担。未明确缴费义务人的费用也由买房人承担。这个一定要找法拍辅助机构事先核实清楚欠费。

3、拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款之后，标的物交付手续由买房人自行办理，所有涉及的税费以及办理权证所需费用均由买房人承担。

4、办理过户必备的三个文件：凭法院出具的执行裁定书，协助执行通知书，及拍卖成交确认书。买家凭这三个文件自行前往房产管理部门办理权属变更手续。避免房子存在二抵，存在其他查封，这些买家都最好提前找辅助机构核实清楚。

5、一般拍卖成交5-10日内就要付清尾款到法院账户。成交价减去拍前保证金就是尾款，这个注意时间很短，如果买家走的是法拍按揭贷款，这个时候，按揭银行放款就要及时，实践中都是拍前就要先审批好，然后辅助机构代替买家支付按揭放款保证金，按揭行才会及时放款，否则买家的拍卖保证金就拿不回来了。损失巨大。

购买法拍房前需要做的准备

1、准备好押金

其实无论购房者挑选的是哪一类住房，都需要对住房的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易税费也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

2、了解房子详情

如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不可为了省事而忽略住房的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

3、了解原房主是否搬出

大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而挑选的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此建议一定要提前了解被拍卖的住房是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对住房的正常使用，十分关键。

4、提前准备资料

买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完住房过户手续了。