公积金贷款买房是否需要账户中有余额

公积金贷款买房是需要账户中有余额。因为公积金贷款额度需结合：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额，根据这四个条件算出的最小值，就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款买房要注意的事项

1、注意公积金贷款条件

目前大部分地区都不支持使用异地公积金贷款，如果有准备异地买房的朋友，一定要注意这一点。另外办理公积金贷款之前，购房者最好先搞清楚自己是否符合公积金贷款的条件，虽然各地的要求不一样，但一般都是跟公积金账户的余额、缴存时间等有关系，大家可以在买房之前详细咨询一下当地的公积金管理中心。

2、注意公积金贷款额度

贷款额度是大家一定要重视的问题，有的朋友在做购房预算的时候是考虑了最低首付款，但办理贷款的时候却发现贷款额度不足，临时凑首付十分困难。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，但会因素贷款人数、贷款人情况等因素略有不同。如果你购买的是二手房，贷款额度还和住房评估价有关系。

3、贷款前不要动用公积金

有的朋友在买房之前是租房子住的，公积金可以提取出来支付房租，相信这一点大家都知道。要提醒各位，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金，公积金的贷款额度跟个人公积金账户内的余额有直接的关系，如果个人账户内的公积金余额不多，就会影响自己的贷款额度了。

4、提前跟开发商商议

虽说购房者可以自由挑选贷款方式，但在现实生活中，很多开发商都不太愿意接受公积金贷款。有的朋友选了房，交了定金之后，才被告知本楼盘不支持住房公积金贷款，因为公积金贷款的房款速度相对于商业贷款要慢很多，所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候就应该跟开发商商议清楚这个问题。

5、贷款年限挑选

贷款年限越长，所产生的贷款利息就越多，有的朋友就会挑选较短的贷款年限，不过大家要注意贷款年限越短，还款压力就越大。其实贷款年限也是有要求的，申请住房公积金个人购房贷款，一手房长不高于30年，二手房长不高于15年，所以不是你想选多长就选多长的，要符合公积金贷款的相关规定，并且还要根据自己的实际情况挑选。