文章摘要: 1、容积率不同容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得不错的采光。2、得房率不同从得房率来讲,
容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得不错的采光。
从得房率来讲,洋房的得房率要比高层多一些,在其他条件相同的情况下,得房率越高的话,买到的房子就更划算一些。比如说以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,可能还会更高一些,但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。
梯户比指的是电梯数和每层楼业主数的比例,通常楼层低户数少,有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题,每天上下班,都是人挤人,而且要等很久,体验肯定不如洋房好。
洋房更注重居住环境、居住体验这一块,容积率比较低,打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些,所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些,所以高层住宅更接近城区,洋房相对则会稍偏一些。
买这种房子就要做好准备,未来房子贬值的问题,可以这么说,如果房价一旦开始下跌,首先下跌的就是这种房子,这种房子可能很多年前,还有人喜欢炒这种房子,但是如今买这种房子人,大多都是为了自住,如果是自己居住的话也就无所谓,但是如果你是投资,一定要慎重考虑。
一般买房的时候有些人说这么高的楼,能有什么问题呢?都是钢筋水泥做的,但是很多的房子,确确实实是存在质量问题的,不要认为所有的开发商,都会给你用最好的材料,有很多房子住了两年,墙皮就开始脱落,整个小区看上去破败不堪,这种情况还屡见不鲜。
其实这一点很多人都会考虑到,这种房子你说他能拆多少钱呢?太少了业主不愿意,每家每户都100多平,拆多了,其实开发商就拿到这么一点地皮,上面竖起了几十层高楼,每一户每一层那么多人家,挨个赔的话,开发商能赔得起吗?所以拆迁的话,绝对是个大问题,这样的房子出了问题,维修成本也是非常大的。
怎么区分洋房和高层?
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