2018年楼市如何发展

在我国房地产是经济发展的支柱行业之一，我国是人口大国，房地产行业的市场需要是非常庞大的，但如今高涨的房价让很多普通民众望而却步。2017年国家提出了“房住不炒”的大方向，也相继出台了各项调控措施，那么在2018年中国的楼市将如何发展?

2017年下半年中国的房地产行业进入严冬，而随着天气转暖，两会的召开，2018年中国的楼市是否还会迎来春天?对于这个问题，国家多个部门已经明确表态。去年密集地调控，我们从中可以看出政府调控的力度和决心，目前来看一线城市的房价基本得到控制，可见政策实施的效果显著。热点城市楼市正在逐渐降温，而三四线城市去库存的成效明显，这也表明了政府调控的目的在于稳定市场，并非让房价下跌。

房产税是大家比较关注的一个热点问题，目前房地产税仍在起草阶段，短期仍难落地。在人大新闻发布会上，会议发言人张业遂表示：“房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

另外在2018年国家将继续支持居民的自住购房需求，同时大力培育住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。可以看出，国家调控会针对刚需下降门槛，推行租购并举政策，发展健全租赁平台的管理制度。

棚改计划一直以来都是政府大力支持和推进的，而2018年将开工580万套，有人说棚改是直接造成三四线房价上涨的重要因素，其实说白了就是国家拿钱给棚改居民去买房。

据此看来，中国的住房将进入三房分立的时代，即商品房、保障租赁房和共有产权房，这样一来，大家可以根据自己的实际情况挑选合适的住房，或买或租，国家调控的最终目的在于让更多的人有房可住。

2018年春两会召开，可以预计在这一年里，国家调控房产的决定不变，调控的力度将继续加大，随着房产调控长效机制的建立和不断完善，今后房价的上涨会更加困难，投资炒房的行为有望彻底消失。