二套房首付比例和贷款利率有什么变化

二套房首付比例和贷款利率

银行对二套房实行的政策，叫做“认贷不认房”，也就是说无论购房人名下是否已经有房，如果当前已经没有贷款，再要买房时候仍按第一套房的政策来算。另外，如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子，又要贷款买房，银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把我利率和首付比例。

同样这种情况也适用于住房公积金贷款：如果购房人首套房是用全款买的，或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清，那么购房人在购买第二套房子时候，是可以正常使用公积金贷款的，而且首付比例、利率和首套房一样。

公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

在贷款利率方面，二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不高于30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不高于70年。另外首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。

购房首付交易注意事项

1、房产证

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、合同是否规范

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要挑选要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。