房租押一付三什么意思

房租押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租;比如房租是1000/月，押一付三给房东四千，这里面有押金1000，剩下的就是三个月房租;押金退还一般是在退房时，房东检验住房和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还。

押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。

另外，在租房合同中，中介公司一般会约定违约金。这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担违约责任，从而让租房者无法拿回住房押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回住房押金。租房者在租房时一定要小心谨慎，千万警惕这种预交两月押金的陷阱。

房租押一付三和押三付一的区别

1、押金不同。“押一付三”押金为一个月房租;“押三付一”押金为三个月房租。

2、租金支付方式不同。“押一付三”首次交四个月房租，住三个月后，再交三个月房租，以后三个月一交;“押三付一”首次交四个月房租，住一个月后，再叫一个月房租，以后每月一交。

3、风险不同：租期届满后，如果房东耍赖，“押一付三”只需要索取一个月的租金，如果“押三付一”，就要索取三个月的租金。

举例：房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金;租房者支付的费用一起是500*3+500=2000元。

现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在签合同时一般是签一年，分为三个季度交房租，而且都要求租房者提前一个月交付租金，这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般会约定200%的违约金。

这样的目的是，在租房者退租时，直接将全部的租房风险转移给了租房者，让其承担租金200%的违约责任，从而让租房者无法拿回住房押金。在这种情况下，租房者必须租满一年才能退回住房押金。