文章摘要： 因为在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清，房子没有卖掉，再买房就是二套房，而夫妻共同贷款买的房子没有卖掉，再买也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷
因为在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清，房子没有卖掉，再买房就是二套房，而夫妻共同贷款买的房子没有卖掉，再买也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60%，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大概时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
如果在规定时间内因为开发商的原因不可办理房产证,开发商应承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个挑选，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果商议不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
为什么买房不要写两个人的名字
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
上一篇:买什么样的房子户型好
下一篇:土地使用权转让违约规定是怎样的
买房贷款需要什么手续
2024-10-02
买房朝向怎么看
2024-10-01
办房贷要求买的保险可以退的吗
2024-10-01
房贷什么时候还款
2024-10-01
个人所得税二套房可以申请扣除吗
2024-10-01
绿色建筑如何设计
2024-10-01
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
