租房时承租人有哪些特别权利

1、正常损耗免责权。如住房因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿。

2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益。

3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、优先购买权，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该住房买卖无效。

5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在住房租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该住房。

租房要注意事项有哪些

1、在确定租房前的时候，要租房合同先。租房要注意签订《住房租赁合同》很多从未租房经验的人，缺乏社会经验，思想比较单纯，很容易相信别人的口头承诺，不懂得真正的保护自己的利益，无论对方作出如何的承诺，租房一定要签订住房租赁合同。

2、租房当中看房有方法。看房时应该注意安全，是女孩子，应该叫上朋友、同学一起去，以免发生危险。看房时还应该注意周边的环境，比如交通、商城、菜场、银行是否方便，小区自身的环境也很重要;房子自身的问题，房子的安全性，设施是否齐全等。

3、租房当中签合同。交易双方签订一个《租赁合同》，房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示住房权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程当中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。