住房赠与可以落户吗

可以。只要是满足条件的情况下是可以办理落户的，只要是个人拥有住房的所有产权的话，是可以办理落户的，不论取得的途径和方式是哪种。不过，落户是有相关政策的，不同城市的落户政策也有所差异。

哪些房子不可落户

1、违规建造的住房：

违规建造的住房一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的住房，这类住房是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种住房，最后的结果往往是“钱房两失”。

2、被查封的住房：

如果欲购买的住房因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类住房也是无法落户的。

3、未经其他产权人同意出售的住房：

如果你购买的二手房不止一个产权人，那么你在与卖房人签订购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能下降毁约风险。若有共有人不同意出售住房，买卖无效，也就无法落户。

4、小产权房：

小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家颁发的房产证，不具有住房产权，不可进行二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

5、房龄较老的住房：

很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房，但是要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户口一般会被冻结，户口只能迁出而不可迁入。

6、商业公寓：

商业公寓其实就是在商业用地面上盖了住房，但是住房的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不可迁入户口。