文章摘要： 假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地面上的住房或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者
假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地面上的住房或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。
如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许延续使用年限后，需要重新签订《土地使用权出让合同》，而且需要按照规定缴纳这个土地使用权的出让金。
一般国家是允许延长土地的使用年限的，申请的时间不可以高于30年。只要住房拥有者在使用年限到期的前一年提出延续使用年限的申请，并且上交土地出让金，而且土地出让金的价格不可以低于类似土地的出让金的价格，这有点像是市面上成本价和市场价的差额一样的意思。
1、购买40年产权的房子的好处
很多人都想购买40年产权的住房，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的住房只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的住房的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。
2、购买40年产权的房子的坏处
虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质住房，不可用于居住。它的使用途径不可变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。
40年产权的房子到期了怎么办
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