文章摘要： 购买一手住房的时候，购房者是需要交纳住房维修基金的，无所购住房属于保障性住房，还是新建商品房，都需要交纳住房维修基金。但若购房者买的是二手房，则无须再次交纳住房维修基金，住房交易手续结束后，原业主交纳的住房维修基金会自动转入新业主名下，而不
购买一手住房的时候，购房者是需要交纳住房维修基金的，无所购住房属于保障性住房，还是新建商品房，都需要交纳住房维修基金。但若购房者买的是二手房，则无须再次交纳住房维修基金，住房交易手续结束后，原业主交纳的住房维修基金会自动转入新业主名下，而不会退还给原业主。
购房者在办理住房交房手续之前，就需交纳住房维修基金，至于交纳方式，业主可以直接将住房维修基金存入基金专用账户内，也可以委托房地产开发商代为交纳，房地产开发商在收到住房维修基金后，会在三十日内将住房维修基金存入基金专用账户内。
如果业主让房地产开发商代为交纳住房维修基金，业主需在办理房产证前一个月将住房维修基金交给房地产开发商，由房地产开发商将住房维修基金转交给当地的房地产管理中心。
住房维修基金的收取标准一般为房款总额的百分之二到百分之三之间，业主所交纳的住房维修基金归小区全体业主所有，开发商不得将这笔费用算入住宅销售收入中，且这笔费用只能用于小区公共区域及公共设施的维修。
1、无业委会的小区：
如果小区里面没有成立业委会，那么在小区的公共设施出现损毁，需要维修的时候，各位业主就可以提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门提出住房维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。
2、有业委会的小区：
如果出现了需要动用维修基金的情况，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。
买房维修基金必须交吗
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