怎么查二手房住房产权

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

大家都知道买房时要看卖方的、证、证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有住房需提供共有人同意出售该住房的书面意见；住房已签订出租协议的应由人出具放弃优先购买权的书面声明；住房没有的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询住房产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以查询。

3、留意查询房产是否有负担。

购房者还要看该住房是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如合同的还款期、利率、本息。中的租金、租期等问题。

二手房签约要注意的细节

1、确定二手房的基本信息

签约前一定要去房地产交易或者不动产登记核实住房产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认签署的合同上表明的房产位置是否与房产证一致，户口问题是二手房交易过程当中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。

2、规定违约赔偿事项

为避免房主改变主意，在合同中要注意规定违约的赔偿事项，千万不要轻信口头承诺，没有依据，违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿住房总价的10%，这样才二手房交易中可以起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

3、使用资金监管

交易的时候不要使用现金，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便，无论是定金、首付，都可以放在资金中，过完户一切OK再付给卖家，在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待过户结束后，再将房款资金交付卖家。

4、查看住房产权以及是否出租

确认房产证上的名字与售房者是一致的，了解清楚当前房产的出租情况，有租约的房子一定要和卖家商议好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理，在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解住房的整体情况。

5、保管好交易凭证等

签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。