查名下房产怎么查

1、权证查询：根据法律规定，当事人自己或者他人携带授权委托书，在规定的地方按照姓名检索查询。法律规定除本人外，其他的人是不可查询的。

2、房产部门档案科查询：查询人可以携带自己的身份证明或者授权委托书到房管部门的档案科查询，因为房产证新证和老证交换，有些老房产证，需要查询原始卷宗才可以查看到。

3、房产部门受理科：查询人可以携带着自己的身份证明或者是授权委托书到房产部门的交易大厅或受理科查询。

4、他项权力证书查询：就是指产权人和共有产权人以外的其他单位或者是个人对涉及到的抵押权利。但是在法律规定里只有本人或者是他人携带授权委托书才可以查询。

房地产交易应该注意什么

1、房地产交易，房产证是我们必须要重视的，房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。

2、在交易过程当中，住房的共有人不可忽视，有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。