绿色房产证是什么产权

绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不可转让和抵押，也不可登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。

红色房产证是什么?

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。 所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。 并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

红色房产证和绿色房产证有什么区别?

红本房产证:是房产所有权和土地所有权合一的证。

绿本房产证:是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房等政策性用房。

事实上，红色房产证和绿色房产证之间，除了封面颜色上有所差别之外，概念性质上也所不同。红本的全称为住房所有权证，是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们常说的商品房房产证。而绿本的全称为房地产所有权证，也叫产权证明，主要针对于经济适用房、福利房等政策性用房。

因为侧重点不同，红本和绿本的权利也是有区别的，持有红色房产证的住房所有权人，除了可以自由交易所持有的房产，同时还可以抵押给银行贷款。但绿色房产证在这方面是有限制的，比如有些持有绿本的经济适用房，国家规定5年之内是不可以交易的，当然了，绿色房产证也可以申请换成红色房产证，只需要经过房管局批准补齐差价即可，然后就可以办理相关的换证手续了。

在用处上说，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。但绿本的就会有一定的限制，也就是说红色的房产证可以买卖交易，绿色的不可买卖交易。