大小产权房产证有什么不同

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的住房所有权证。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且住房套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

什么属于房产证的大产权？

有房产证和土地证的才是大产权房，并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不可卖。
产权证一般是指住房产权证，具体又包括《住房所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程当中，办理房地产权证是最关键的环节。
《城市住房权属登记管理条例》规定:国家实行住房所有权登记发证制度，住房权属证书是权利人依法拥有住房所有权，并对住房行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
从一般意义上讲，住房产权证具体又包括《住房所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。住房产权证具体又包括《住房所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

什么是小产权房？

产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。