分期买房首付什么时候交

一般情况，如果是挑选分期付款的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房按揭贷款。换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。

分期付款注意哪些问题呢?

1.了解清楚分期付款的相关事宜，其中就包括有第一次付款需要付的金额，以及之后每个月需要还款的金额和利息。

2.仔细阅读合同的相关内容，确保自己对于合同的各个事项已经清楚。

3.明确双方的付款时间以及方式。

买房付首付要注意什么?

1、核实开发商五证

如果购房者有看到了自己想要购买的住房，并且想要缴纳首付款了，那么在缴纳之前就应该先确认自己所挑选的住房是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，如果开发商不具备五证，那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的住房。五证包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，而购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、口头承诺写入合同

对于开发商的口头承诺，好多购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同。

3、明确退房条件

虽说房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因造成购房合同无法执行，那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏。

4、注意付款方式是否规范

有些开发商会要求购房者先把首付缴纳之后再去签订购房合同，但事实上这种顺序是不准确的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，如果合同里面这些内容都没有明确，那么自己的首付款一定先不要缴纳。