上海买房首付几成

根据上海购房政策，挑选公积金贷款的人按照公积金贷款的规定住房面积在90平方米或者以下的首付比例为两成，如果是90平方米以上的建筑住房，首付比例为三成。挑选商业贷款的，按照现在的政策还是需要首付比例为三成。

居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

上海买房注意事项

1、看房注意。首先了解清楚住房的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意。签合同前要检验购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷；再一次彻底全面的检验所购住房质量，并确认好住房的户型、面积等；仔细检验合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任，如有异议，要求开发商修改。

3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间。贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断。