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政府接管的烂尾楼会怎么处理

发布时间:2023-04-08 14:05:19 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 交由开发商承担,购房者有权按购房合同中的规定进行退房,如果烂尾楼高于一定时间,国家有权收回土地。一般烂尾楼,政府部门会介入,通过法拍方式由新的开发公司接管,继续建筑销售。如何避免购买烂尾楼1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资

交由开发商承担,购房者有权按购房合同中的规定进行退房,如果烂尾楼高于一定时间,国家有权收回土地。一般烂尾楼,政府部门会介入,通过法拍方式由新的开发公司接管,继续建筑销售。

政府接管的烂尾楼会怎么处理

如何避免购买烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,挑选这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的挑选余地就很小了。

首先看开发商信誉。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着住房手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计,住房主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。

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