预售许可证有多重要

建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

商品房买卖合同怎么管理

1、全国各地的商品房买卖合同基本上都是由国土资源局和住房管理局按标准格式统一印发的，一式多份，在合同签订过程当中，如果使用纯手工填写，工作量大，速度慢、难以保证填写的准确性和严谨性，以及会影响到合同的整洁、美观等。

2、商品房买卖合同套打管理系统针对上述房买卖合同填写出现的的工作量大、重复劳动多等的问题进行了设计，在保证打印速度、打印质量的前提下，为人们提供了方便快捷的录入方式。大大的提高了合同签订的工作效率与工作质量。

3、一本填写规范工整，字迹清晰，界面干净的商品房买卖合同书，对于房地产公司来说，代表了公司的严谨形象；而对于具体工作人员来说，可减少手工填写的时间、下降手写出错率；对于购房者来说，又给人一种正规标准的感觉；而对于合同审核机关，能有效提高合同的审核效率。

土地抵押后办理预售许可证在哪里办理

1、若开发商想要将已经抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时必须要征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。

2、在办理土地抵押后的预售许可证的时候，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商必须及时备案，并且按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。办理这些手续的时候需要携带相关的证明资料在当地的房管局窗口办理即可。