首套房不建议公积金贷款的原因

1、有区域限制：其实很多借款人都是在外地买房的。很多地区不支持跨区域购房，所以很多借款人在购买首套房时只能挑选商业贷款，而无法获得跨区域贷款购房。

2、住房类型限制：使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无住房产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的。

3、放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于3个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

公积金贷款买房的优缺点

优点：

1、贷款成本低

这个贷款成本主要体现在贷款利率上，目前商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%，公积金贷款买房成为了节省买房成本的不二之选。

2、支持提前还款

按照规定，从住房公积金贷款放款那天算起满1年，借款人即可申请提前还款，而且无论是部分提前还款还是全部提前还款，都只要归还贷款本息，不收取手续费或者违约金。

3、公积金账户内资金可翻倍

如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金，那其所在的公司或单位也是按照同样的比例为其缴存公积金，由此缴存者公积金账户内的资金便翻倍了。

4、对借款人年龄和房龄要求宽松

用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有限制，对房龄的要求也较为宽松，只要房龄和贷款年限相加小于50年即可。

缺点：

1、缴存时间的长短决定额度

去年，北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注，大家对此议论纷纷。按照新政，在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得最高的贷款额度即120万。

2、存在开发商拒绝公积金贷款的现象

由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素造成开发商资金回笼的周期过长，不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说，如果购房者千挑万选的房子不可使用公积金贷款，那购房者只能挑选舍弃心仪的房子，或挑选商业贷款了。

3、贷款额度相对低，无法满足购房者的资金要求

如今的房价虽已趋向稳定，个别城市还出现了小幅下调，但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前，公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而挑选利率相对较高的商业贷款的主要原因。

4、对缴存时间有要求

用公积金贷款买房，一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请，不少购房者忽视了这一点造成公积金贷款申请失败。

5、贷款审批久、放款慢

由于公积金贷款的手续相对繁杂，审批所需时间也较长，公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急，受不了漫长的等待，那挑选公积金贷款可以说是一种“煎熬”。