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申请住房贷款时注意哪些事能一些避免麻烦

发布时间:2024-06-02 21:39:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料,并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查,一旦某项数据存在虚假,将会直接影响银行对个人的评价。2、申请人的职业是非常重要的问题,也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认

1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料,并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查,一旦某项数据存在虚假,将会直接影响银行对个人的评价。

2、申请人的职业是非常重要的问题,也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师,失业人员在申请住房贷款时难度很大。

3、个人年收入情况是衡量贷款与否的关键,但是对于收入情况,很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此,申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入,这样贷款就相对容易一些。

4、申请人与银行关系,具体说,就是以良好信用记录的保持时间来区分,12个月以上为长期良好信用记录,或者储蓄存款/贷款的比例高于30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是,银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

5、服务服务保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核,银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

申请住房贷款时注意哪些事能一些避免麻烦

贷款银行提供以下材料

身份证件:具有合法有效的身份证明:居民身份证、户口本或其它有效居留证件;贷款行社贷款对象以本地居民、农民为主。

还款能力证明材料:包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他证明材料;对无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的农民,贷款可由地方政府出资为主的融资担保机构,追加提供全程连带责任保证担保。

购房证明材料:合法有效的购房合同、协议或(和)其他批准文件。购买新建住房,提供借款申请人与房地产开发商签订的住房买卖合同;购买再交易住房,提供借款申请人与售房人签订的住房买卖合同;购买集资建房类住房,提供借款申请人与集资建房单位签订的合同或协议;

贷款担保材料:提供抵押物清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押的证明,贷款行认可的抵押物评估报告,房地产开发公司同意提供过渡期连带责任保证的担保责任书;

首付款证明材料:购买新建住房,提供售房单位出具的发票或收据,或者银行转账、进账凭据;购买再交易住房,提供购房人出具的银行转账凭据,或者售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等;

住房贷款申请书:在住房“限购”区域,还须提供《个人购房贷款承诺书》及家庭实有住房套数书面承诺;


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