期房交房怎么验收

1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、期房业主持入住通知要求证件及其他相关资料，在入住通知要求期限内到期房房地产开发公司指定地点，查验期房房地产开发公司依法应当取得书面文件。

3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、期房业主请专业人员对住房质量仔细检验，记录问题并详细填写验房单。

5、房地产开发公司对期房存在质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向期房房地产开发公司交纳期房买卖合同或期房预售合同约定其他费用。

7、业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定第三方处领取期房钥匙。

8、业主向期房房地产开发公司依法选定前期物业管理公司交纳物业管理费，并办理期房物业管理相关手续以上是关于期房交房时应该注意什么的详细介绍，查看期房资料、查看期房空鼓以及检验期房渗漏问题，这些都关系到期房日后居住。

验收期房的注意事项有哪些?

1、交房面积偏差只能在3%之内。

交房时要注意，住房实际面积与签约时住房面积的偏差要在合理范围，即3%之内。如果交房时住房面积的偏差在3%之内的话，甲乙双方应根据合同对房款多退少补;如果交房时住房面积的偏差在3%以上的话，购房者可要求退房，不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

2、看住房外立面是否干净平整。

外立面是住房与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，所以交房时要检验外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否坚固或缺损。与此同时也要检验公共区域的施工是否完成，楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

3、检验入户门的质量。

检验入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外，也需要检验入户门的规格以及配件是否齐全。

4、检验室内窗户是否能正常开关。

检验窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关;有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆，所以也要检验栏杆是否变形。

5、检验墙壁是否渗水。

看墙壁是住房验收的首要问题，因为期房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

6、检验管道排水是否困难。

这里说的管道指的是排污水管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。