南京二手房买卖流程

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房：卖方出示住房产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带住房产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料包含身份证件原件户口本原件婚姻证明收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件产权证原件土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：产权过户时间为一周，买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件办理交易过户时，买方需向卖方支付住房首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、住房交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付住房尾款。

南京二手房买卖注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份及同意出卖住房的书面文件；如是夫共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意的书面意见；如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房的书面文件。

3、如通过住房中介购房，购房者要挑选正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为住房土地管理局颁发的中介代理资质。