什么是学区房

学区房是指在学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，片区划分会根据政府每年的规划而变化。区位好的学区房价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格稍贵，但每年购买学区房者依旧趋之若鹜。

买学区房都要注意些什么?

1、不是买了房就能上名校。

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

2、学区划分并非一成不变，就进≠最近。

学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些住房虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不可入读的情况发生。

3、注意学区房入读学校的落户时间要求。

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4、对住房进行全面了解。

挑选学区房，应该全面了解住房各种特色，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果住房质量不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。挑选学区房时要还应该尽量挑选小学、中学可以同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保证，会更加合算。

5、挑选学区房要量力而行。

学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，如果一定要购买，可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。