银行一直不放款可以退房吗

在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以挑选退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。

建议客户可以先联系银行客服咨询一下不放款的原因，若是因为开发商有问题，比如证件不齐全才造成放款不下来的话，那客户去退房就没问题。因为责任在开发商一方，客户退房可以拿回全部首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。

而退房成功后就可以另外找一家证件齐全的房地产开发商购房，重新申请房贷。大家要注意，若是客户自身问题，那也不建议直接退房，可以找出问题解决，以进行补救。

房贷不放款超三个月了算违约吗?

实际上，从银行角度出发，购房者的房贷审批虽然通过了，但高于三个月还没放款，并不算银行违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。

因为每个银行的制度不一样，每个银行每月可以收到的房贷额度也并不一样，同时银行也无法保证购房者在等待放贷期间是不是会做出一些可以影响到房贷放款的事情。因此，银行房贷的放款时间并不固定，就算银行高于三个月没放款，也不可算银行违约。

什么时候银行才放款?

大部分情况下，银行在购房者的贷款审批通过后，都会在15个工作日内就完成放款。如果遇见一些节假日、银行内部变动等，购房者可能需要等待1个月的时间才能拿到房贷。

但在2021年，因为受到政策的影响，很多银行的房贷放款速度都有所延缓。根据大部分的用户反馈来看，目前的情况下，用户想要拿到房贷放款，普遍需要等待1-2个月左右的时间。如果用户是在一线城市的四大行申请房贷，可能需要等待2-3个月左右的时间。