开发商违约该怎么退房

1、房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

退房注意事项有哪些？

1、保险退保

银行一般都要求办理住房贷款的购房者缴纳一份住房保险，根据我国相关法律规定，开发商应在为购房者办理退房手续时，退还购房者剩余部分的保险费。

2、退还定金

根据我国《合同法》相关规定，当事人同时约定了违约金和定金的，当一方出现了违约，另一方可挑选适用违约金条款或者定金条款，不可以两项条款同时适用。由此可以得知，如果开发商违约造成退房，应双倍退还定金给购房者。

3、房贷问题

很多办理退房的购房者都觉得既然是开发商违约，银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由购房者还。其实想想，因开发商原因造成购房者住不上自己的房子，已经够让人窝火了，却还要按期偿还房贷，难怪购房者怎么想都觉得委屈。

开发商违约情形有哪些?

1、未按合同规定时间交房

购房者在购买住房的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常普遍的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计

一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，造成交付的住房与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费

我们在办理购房手续的过程当中会涉及到很多费用支付的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不可强行收取办理房产证的手续费、不可一次收取多年物业费等。

4、拿不到房产证

房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得住房的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。