公积金贷款初审未通过的原因是什么

1、信用情况不好：上文已经提到过，初审的时候会核查申请人的信用，这个部分是非常严格的，需要提供详版的征信报告，如果上面有代偿、逾期次数过多，很有可能会被拒绝。征信不好的用户，建议大家养个半年左右再去试。

2、首付比例太低：银行在评估房产价值的时候，会把首付比例、房价涨跌、还款能力等方方面面都会考虑进去，而最可以直接体现价值的就是首付款，如果首付款太低，会让银行觉得你资金紧缺或者风险太大而拒绝。

公积金贷款注意事项有哪些

虽然购房者使用公积金贷款可以节省部分利息，节省了置业成本，但同时也要注意到公积金贷款也有相对苛刻的条件。在申请公积金贷款的时候还要注意以下事项：

(1)提前准备资料：公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，保障顺利获贷，借款人提前到当地公积金管理中心咨询所需资料，提前做好准备。

(2)提前了解需求：上文介绍到，各个地区公积金贷款的要求不同，一般需要缴存一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。借款人一定要弄清楚。

(3)一些购房者的房款数额较大，公积金贷款额度不够的情况下，剩余款项可申请商业贷款。组合贷款的方式无论是还款压力还是月供支出都处于公积金贷款和商业贷款之间。

(4)按时还款。公积金贷款获得审批之后，购房者要按合同规定及时还款，以免留下不良记录。如无法及时还款，应提前和银行进行商议，申请延长借款期限。

(5)贷款还清后，购房者需要携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。