公寓投资回报率怎么算

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。

投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买住房单价。

投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购买住房总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。

如果物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值;如果物业的年收益*15年>房产购买价，物业尚具升值空间；如果物业的年收益*15年<房产购买价，物业不宜投资。

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

购买公寓房的注意事项有哪些

1、注意住房产权，住房使用权性质和土地使用权一般是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，其产权性质便可清清楚楚了。

2、明确购买目的，如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓比不错。因为这类公寓较写字楼，租金低，受小公司的欢迎。若是自住，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。

4、注意挑选地段，优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。