楼房的得房率怎么样计算

楼房的得房率=(住房的建筑面积-公摊面积)/住房建筑面积。得房率指的是套内可供业主支配的面积与每户建筑面积每户建筑面积的比例，就是把住房使用面积与箭镞面积相除，得到的结果就是得房率。一般情况下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，高层的得房率相对来说比较低。

商场得房率多少合适?

1、在我国，国家没有法律明文规定商场得房率，得房率是指可供业主支配的面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定的依据约定遵从，如果没有约定，双方可以商议解决。住宅要注重看得房率，商铺也同样看中。注意好得房率对我们还是有一定的好处的。

2、在我国，得房率是买房比较重要的一个指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，业主也会感到压抑。

3、在我国，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。

4、对于商铺面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言商铺得房率为75%左右，一层的高度3.2，门宽3米以上。在我国，一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。

5、得房率过高会造成业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

得房率是不是越高越好?

大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。因此，得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。