住房抵押贷款有哪些误区？

只能抵押自己名下的房产

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不可进行住房抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得住房所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任和极大的帮助。你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对他负责任。

房子抵押后就不是自己的了

大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?其实不然!

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起住房拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在住房拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

只要能上市交易的房子都能办理贷款

不一定。因为各个银行或者机构的风控手段不相同，有的对住房地段较为注重，青睐在市中心位置的住房，有的对住房类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。

切房产都能做抵押贷款

即使可以上市交易，房产自身的条件也千差万别，并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、住房抵押贷款要求住房的年限在30年之内;

2、住房的面积要大于50平米;

3、住房要有较强的变现能力;

4、住房抵押贷款额度是住房评估值的70%;

5、住房抵押贷款年限最长不高于20年;

6、贷款利率在央行利率基础上上浮20-30%;

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不高于65岁，女性不高于60岁。

房产评估价越高越好

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。