商品房多久可以买卖

如果城市商品房交易无限购限售限制，在拿到房产证之后就可以进行买卖;但如果城市商品房交易有限购限售限制的话，需要达到条件才能进行买卖交易。比如广州规定，个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易;长沙规定在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

商品房买卖注意事项

(一)签订认购书要谨慎：

1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。

3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。

(二)签订合同要详尽：

1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的住房是否符合开发资质，不要交了钱却不可建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不可取得该证件所要承担的责任。不可取得该证件所要承担的责任。

2、注意住房权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类住房出售，开发商破产时，买受人得不到住房。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

3、在合同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。

4、将不可办理房产证产生的责任明确约定。

5、物业管理公约。

出卖人在出售住房前，应与招投标方式挑选的前期物业管理公司签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理公司署名的《物业管理公约》。

(三)验房收房要重视：

通常情况下，住房验收的条件有：住房必须有质检站核发的住房质量合格证明。在查验此合格证件后，业主自己也要对住房进行质量检验，发现问题要及时解决。

住房验收还需仔细检验商品房质量：例如检验住房有无裂缝;检验住房有无倾斜;检验住房有无渗漏;检验墙面、地面是否平整;检验卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检验门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(四)登记产权要及时：

在住房买卖合同签订后的30日内，持住房权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。