买二手房契税 二手房交易流程

因为每个家庭的经济能力不相同，所以在买房子的时候要求也不一样，对于普通的家庭来说，他们会在自己能接受的范围之内去挑选房子，那么可以买新房，也可以买二手房，如果要买二手房的话，大家就要知道买二手房契税的一些介绍，与此同时，要清楚二手房交易流程是什么。

买二手房契税

根据《中华人民共和国契税法》规定，住房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类住房标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类住房按计税参考价的3％交纳。

自10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

二手房交易流程

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖住房的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

2、住房质量，观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，住房的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

3、装修配置，看原住房装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

4、住房历史，了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原业主在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况，邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

文章里已经告诉了大家，买二手房契税所涉及到的东西，那么如果你准备要买二手房的话，是必须要掌握好契税的，因为这个费用是必须要交的，所以当你拿了钥匙之后，就需要去税务局交这个费用，其次，我们也看了一下二手房交易流程是什么，大家可以先熟悉一下文章里的流程。