房贷没有还清前房产证在哪里

房贷没有还清前房产证一般在买房者身上，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《住房所有权证》由住房买受人收执，而银行所持有的是《住房他项权证》，不需要房产证放在银行。

按揭房产的房产证之所以不会压在银行，是因为银行有期权证，购房者手上只会有合同发票跟权属，如果要办证银行会出面陪同办理，期权证变他项权证，房产证在购房者手上，不排除个案。银行办理按揭贷款或是其它抵押贷款，大部分都不押房产证和土地证，但是你的房产证上盖有抵押的章子，权属证明押在银行。

房产证的作用和用途

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不可进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不可进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不可算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不可受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。