如何过户房产 房产过户多长时间能办好

对于中国的老百姓们来说，买房子的心思一直都很强烈，如果说想要买房，其实目的就是为了可以让自己的内心更加安稳，觉得有了一个家。不管是奋斗了多长时间，都会觉得买房子是必须要做的事情，所以有关房产的过户问题是必须要去经历的。针对如何过户房产和房产过户多长时间能办好，下面会为您做出相应的解答，希望可以了解更多有关房产过户的事情。

如何过户房产

过户房产的流程：确定交易意向－－－签订住房买卖合同－－办理过户手续－－交纳税费－－领取证书。

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对住房交易确定交易意向，如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订住房买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易过程当中办理的房产过户手续，是需要交纳一定的税费的，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付住房并结清所有物业费。

房产过户多长时间能办好

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

房产过户是在买房过程当中比较重要的步骤，如果房产过户没有做好，后期住房产权容易产生纠纷，会造成自己花了钱却没有买到真正属于自己的房子。对于如何过户房产和房产过户多长时间能办好，以上文字已经给您做出了详细的介绍，过户房产要想提高效率，想让办理的时间缩短，那么应该要准备材料齐全到房管局去进行办理。